作为一个充满理想与上进心的三好青年

大大君自然是每天认真工作

争取早日在深圳买房安家呀！

毕竟自去年10月以来

深圳房价已经连续13个月下降了

深圳全市新房住宅的10月成交量较9月有所回升，不过，新房成交价格则迎来“104新政”后的13连跌！数据显示，其成交均价为54288元/平，环比微跌26元/平，同比下跌2.4%。

值得一提的是，在新房住宅成交中，90平以下的户型整体成交均价40955元，共计成交2008套。

是全市新房住宅的成交主力，占总量的七成！

深圳地产评论人 邱永宽

由于8天国庆长假因素的直接影响，导致成交量未能如期突破3000套大关，预计11月份起，新增预售量和成交量增长将成为大概率事件。

深圳全市新房住宅

10月成交量较9月有所回升

据深圳市规土委数据显示，在刚过去的10月，深圳楼市成交2792套新房住宅，环比增加2.3%，同比减少34.7%；成交面积为279052平，环比增加2.3%，同比减少33.9%。

 ✪   从区域来看 ——  

Q房网统计数据显示，在10月新房住宅成交中，宝安区为成交第一大区，全区共成交1519套。占全市成交总量的54%，主力成交项目包括天汇城、拾悦城、鸿荣源壹成中心、龙光玖龙台。

其次是龙岗区，共成交831套，占全市成交总量的30%。南山区成交277套，占全市成交总量的10%，位列第三。主力成交项目为天鹅湖1号、豪方天际、香山里。

✪   从户型来看 ——  

房信网数据显示，其中2房和3房是成交主力！合计成交2338套，占总量的84%；1房成交67套，占总量的2%；4房成交327套，占总量的12%。

✪   从价格来看 ——  

90平以下的户型整体成交均价40955元，共计成交2008套，是全市新房住宅的成交主力，占总量的七成。

而改善型产品90~144平户型成交均价56257元，共计成交498套；大户型产品144平以上的户型整体成交均价89502元，共计成交286套。

共有中粮祥云广场、恒大城市之光大厦、深业博丰大厦3个项目4批次取得预售许可证，其中仅有中粮祥云广场1个住宅项目。

邱永宽表示，纵观今年1-10月份，除处于春节假期内的特殊期间的2月份之外，10月成新增获批预售住宅量单月最低水平。

深圳中原则指出，2017年年底估计共有42个项目入市，鉴于九月、十月入市项目较少，未来两月为年末冲刺阶段，供应量将有一定程度的回升。

看完了新房的交易情况

咱们再来看看深圳10月二手房的表现如何？

二手房住宅成交量继续下滑！

深圳中原数据显示，成交面积37.6万平，成交4476套，环比下降16%，成交均价为57444元/平，环比微涨0.8%。

业主报价方面，从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源多于下跌房源，其中涨幅在0%~5%和5%~10%区间的房源居多。

 ✪   从区域来看 ——  

深圳中原数据显示，各区成交处于下滑状态，平均跌幅超过15%，其中罗湖、盐田环比下滑超过20%，分别为22%和23%。

✪   从价格来看 ——  

全市仅福田价格有0.1%的下调，其余各区价格都有所上涨，其中罗湖、南山涨幅较大，分别上涨1.3%和1.8%。

深圳地产评论人 邱永宽

从市场一线来看，二手住宅价格依旧总体平稳，预计随着10月份的重大节点的结束，预期和影响将会逐渐回归理性认识。

他还表示：政策的初衷和目标是保持市场和价格的平稳，绝非大力打压大幅降价，而是降温使其处于相对稳定的平稳状态期。

Q房网表示，10月二手房成交下行主要归因为假期数据缺失的影响，因为从日均数据来看，10月与9月市场情况基本一致。

且从一线情况来看，虽然放盘量出现一定下滑，但带看量和客户量均增加，实际即时成交数据有所提升。

此外，行业的紧缩政策短期内不会放松，首套房贷利率的不断提升以及放款时间的延长，对存在赎楼环节的二手交易的负面影响更为明显。

短期来看，接下来的两个月成交量将大概率止涨回跌。

今年深圳楼市都处在国家宏观调控期间，再加上十月份召开会议，所以今年的金九银十开发商也比较低调，因而今年的深圳楼市的“金九银十”成色相对不足。

而且今年因为在国家的宏观调控下房价相对稳定，市场观望情绪浓重，很多人在长假期间选择出游而不是看房。

对于深圳楼市未来走向

整体看来，深圳地产市场还是比较健康的

考虑到房贷的难度和成本在上升，同时深圳也在积极发展住房租赁市场，未来一段时间内房地产调控的效果会持续。

对于一手房，因为年底入市项目较多，预计成交量会有所上涨，但是因为限价的因素，成交价格应该相对稳定。

二手房市场方面，因为二手房价目前维持在一个相对稳定的状况，市场观望情绪浓重，所以大涨不太可能不可能，同时二手房价经过今年第一季度的筑底，大跌也不太可能，不过年底可能会出现部分出现笋盘略低于市场价。

最后，大大君要向每位有梦想的人

赠送彩蛋一枚

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红红火火恍恍惚惚

看着这满屏的数字

大大君表示

今年明年后年……

总有一天我会实现我的梦！